Obowiązkowe świadectwo energetyczne budynku już od kwietnia 2023r.
Nadchodzą kolejne zmiany w prawie budowlanym, które uderzą w portfele właścicieli domów i mieszkań. Od 28 kwietnia 2023 r. nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo Budowlane wprowadza obowiązkowe świadectwo energetyczne budynku.
Każda sprzedawana, a nawet wynajmowana nieruchomość będzie musiała posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Konieczność posiadania świadectwa energetycznego ma promować efektywne energetycznie budownictwo oraz zwiększać świadomość dotyczącą oszczędzenia energii w mieszkaniach i w domach.

Co to jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne (paszport energetyczny/certyfikat energetyczny) to dokument sporządzany na podstawie oceny energetycznej budynku polegającej na obliczaniu zapotrzebowania domu na energię potrzebną do: ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody, a także klimatyzacji i oświetlenia. Informacje zawarte w dokumencie pozwolą na oszacowanie rocznego zapotrzebowania na energię. Świadectwo jest ważne przez okres 10 lat. Jeżeli dokument został sporządzony przed wejściem w życie nowych przepisów świadectwo zachowuje ważność przez okres, na jaki zostało sporządzone.

Kogo będzie obowiązywać świadectwo energetyczne?  
Świadectwa energetyczne obowiązują już w Polsce od kilku lat, ale dotyczą budynków wybudowanych po 2009 roku. Nowelizacja ustawy wprowadza obowiązek sporządzania świadectw energetycznych dla każdego budynku (również tych wybudowanych przed 2009 r.). Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego obejmie właścicieli, którzy sprzedają lub wynajmują swoją nieruchomość (obowiązkiem nie zostaną objęte nieruchomości wynajmowane przed wejściem w życie nowych przepisów). Oznacza to, że osoby, które nie planują zbywać lub wynajmować nieruchomości, nie będą musiały uzyskać świadectwa energetycznego.

Ile kosztuje sporządzenie świadectwa energetycznego i kto je wystawia?
Osobą uprawnioną do wydania świadectwa energetycznego budynku jest wyłącznie podmiot posiadający specjalistyczne uprawnienia. Audyt energetyczny budynku może sporządzić uprawniony audytor energetyczny lub doradca energetyczny. Koszt przygotowania dokumentu zależy od lokalizacji, metrażu, przeznaczenia budynku czy wykorzystanych instalacji. W praktyce koszt przygotowania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku wynosi od 400 zł do 1000 zł.
W dużych miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław te koszty będą najwyższe.

Kary za brak świadectwa energetycznego.
Za brak posiadania świadectwa energetycznego oraz za jego błędne sporządzenie przewidziana jest kara grzywny. W przepisach uwzględniono kary zarówno dla audytorów energetycznych jak i właścicieli nieruchomości. Kara dla właściciela grozi za brak posiadania dokumentu, a dla audytora za składanie fałszywych oświadczeń w dokumencie. Poprawność danych zawartych w dokumencie może być zweryfikowana przez urzędników podczas kontroli nieruchomości.
Dotychczas kara za brak świadectwa charakterystyki energetycznej wynosiła 10 tys. zł. Zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo Budowlane ma ona wynieść kilka tysięcy złotych, jednak grzywna będzie ustalana każdorazowo indywidualnie przez notariusza podczas sporządzania aktu notarialnego.

Jakie budynki są zwolnione z wykonywania świadectwa energetycznego?
Ustawodawca wskazał listę budynków zwolnionych z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Są to obiekty:

• podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami
• używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej
• przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata
• niemieszkalne służące gospodarce rolnej
• przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok
• mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku
• wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2

Świadectwo energetyczne 2023 – najważniejsze zmiany w skrócie:

• Obowiązkowe świadectwo dla inwestorów indywidualnych. Kopię świadectwa będzie należało dołączyć do zawiadomienia o ukończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
• Powszechny dostęp do informacji o świadectwach energetycznych w centralnym rejestrze prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
• Obowiązkowe świadectwo charakterystyki energetycznej dla wszystkich budynków, również dla tych wybudowanych przed 2009 r. (ważne przez 10 lat + każdorazowo obowiązek przygotowania nowego świadectwa w przypadku remontu mającego wpływ na zużycie energii nieruchomości).

Świadectwo energetyczne budynku wymagane dla:
- budynków zbywanych na podstawie umowy sprzedaży
- budynków zbywanych na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego - prawa do lokalu
- budynków, które będą wynajmowane

Opracowała: Klaudia Dyjak NEODOM