Neodom Blog Aktualności Flipping – tanio kupić, sprzedać z zyskiem

Osoba „prywatna” kupi mieszkanie

Początek roku przyniósł kolejne podwyżki cen mieszkań. Procentowo różnie kształtuje się to w różnych miastach. Utrzymywanie się dobrej koniunktury na rynku nieruchomości potwierdza również wzrost wartości wniosków o kredyty hipoteczne, ale jak długo sytuacja utrzyma się trudno określić – tak wynika z opinii specjalistów z branży nieruchomości. Na popyt i podaż wpływa bowiem wiele elementów, ale stałym pozostaje fakt, że zarówno kupujący, jak i sprzedający chce osiągnąć zadawalającą siebie kwotę. Nie zawsze jest to możliwe do osiągnięcia w przypadku, gdy sprzedający nie posiada wiedzy na temat aktualnych cen na rynku nieruchomości lub gdy zależy mu na szybkiej sprzedaży.

House flipping

To popularna nazwa sposobu zarabiania na nieruchomościach. Polega na zakupie nieruchomości, jej odnowieniu oraz szybkiej odsprzedaży z zyskiem. Wszystko to odbywa się w dość krótkim czasie, stąd określenie flipping. Pojęcie zaczerpnięte jest z amerykańskiego rynku nieruchomości i nie doczekało się polskiego odpowiednika. Na krajowym rynku funkcjonuje w nieco spolszczonej wersji „flip” albo „flipowanie”.

W ostatnich latach ta forma szybkiego zarobku stała się bardzo popularna – wyjaśnia Mariusz Hrabia z biura nieruchomości NEODOM z siedzibą przy ulicy Limanowskiego w Krakowie.

„Kupię mieszkanie za gotówkę w tym bloku”, „Osoba prywatna kupi mieszkanie, bezpośrednio” – tego typu kartki, najczęściej pisane odręcznie i kserowane na dużą skalę, można zobaczyć w skrzynkach na listy czy tablicach ogłoszeniowych na klatkach schodowych. To metoda działania flipperów. Być może wiele osób chcących sprzedać mieszkanie już z niej skorzystało. Jednak ci, którzy nie chcą być stratni na sprzedaży swojego mieszkania powinni mieć świadomość, że zaoferowana im kwota może być mocno zaniżona od rynkowej. Nawet o 30 procent.

Przekonał się o tym pan Andrzej, właściciel 2-pokojowego mieszkania (40m2 z loggią) na osiedlu Podwawelskim (w Krakowie), który odpowiedział na ogłoszenie: – Zaoferowano mi 230 tys. zł, czyli o jakieś 70 tys. zł mniej niż wartość rynkowa mojego mieszkania.

Choć w Krakowie „filippowanie” jeszcze jest popularne, to w Warszawie zjawisko powoli słabnie.

Skala, jaką w ostatnich latach osiągnął ten rodzaj transakcji na stołecznym rynku sprawiła, że o oferty dające szansę szybkiego zarobku jest już niesłychanie trudno. Tym bardziej, że fliperów zrobiło się więcej niż ofert, a działania podejmowane przez część z nich zaczęły przybierać dosłownie karykaturalna formę. – mówi Marcin Drogomirecki ekspert serwisu Morizon.pl. – W skrzynkach na listy pojawiły się ulotki ze zdjęciami par na ślubnym kobiercu, które „rozważą każdą ofertę w tej okolicy” czy stylizowane na napisane odręcznie ulotki rzekomych lekarzy i przedstawicieli innych, powszechnie szanowanych zawodów, którzy szukają „przytulnego mieszkania za gotówkę”. Politowanie wzbudzały też pojawiające się na latarniach naklejki z podanym numerem telefonu i informacją „kupię każde mieszkanie, nawet brzydkie”. Mnogość tego typu ogłoszeń i ulotek z ofertami zakupu doprowadziła do tego, że role się odwróciły - to właściciele mieszkań zaczęli dyktować swoje warunki, a fliperzy zainteresowani zakupem licytowali się między sobą. Obecnie zjawisko„flippowania” przenosi się do mniejszych miast dotychczas pozostających poza biznesowym mainstreamem. Dobre „flipy” robi się m.in. w Szczecinie, Bydgoszczy, Toruniu, Olsztynie czy mniejszych

ośrodkach - Nowym Sączu, Tarnowie oraz miejscowościach będących tzw. satelitami dużych miast. Przebitki, czyli zysk na jednym lokalu, mają tam mniejszą wartość kwotową, ale procentowo niezmiennie są bardzo konkurencyjne w porównaniu choćby z oprocentowaniem lokat bankowych. Na jednym flipie przeciętnie można zarobić od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych – podsumowuje Marcin Drogomirecki.

Co warto wiedzieć sprzedając nieruchomość

Wyjaśnia Katarzyna Foszczyńska – rzeczoznawca majątkowy:

Średnia cena sprzedaży mieszkań w Krakowie w okolicy osiedla Podwawelskiego wynosi około 7.900 zł, na Ruczaju około 6.600 zł, a w Skawinie około 4.700 zł za 1 metr kwadratowy. Warto jednak zwrócić uwagę na fakt, że sama analiza cen (nawet transakcyjnych, a nie ofertowych) nie stanowi wyceny nieruchomości. Jest informacją o średnich cenach sprzedaży np. jednego metra kwadratowego mieszkania w okolicy. Czy jednak ta analiza uwzględnia takie cechy nieruchomości, jak rozkład i funkcjonalność pomieszczeń, rok budowy i stan techniczny budynku, standard lokalu mieszkalnego, możliwość korzystania z piwnicy, balkonu, windy czy miejsca postojowego?

A zatem czy uwzględnia te elementy, które są istotne przy podejmowaniu decyzji o zakupie?

Zadając sobie pytanie „ile jest warta moja nieruchomość” należy przytoczyć definicję zawartą w ustawie o gospodarce nieruchomościami: „Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.” Definicji wartości nieruchomości jest więcej, jednak większość sprzedających i kupujących jest zainteresowana właśnie określeniem wartości rynkowej przy spełnieniu powyższych założeń. Wartość nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy w formie operatu szacunkowego. Należy też mieć na uwadze, że pozostałe „wyceny” (np. przez internet, dokonane bez oględzin nieruchomości) nie są prawnie wiążące i opieranie na nich swoich decyzji finansowych jest dość ryzykowne. Właściciel nieruchomości, o ile nie znajduje się w sytuacji, gdy działa pod presją czasu lub innych okoliczności wymuszających szybką sprzedaż, może pozwolić sobie na uzyskanie pełnej i rzetelnej informacji o rzeczywistej wartości przedmiotowej nieruchomości. Dysponując operatem szacunkowym, zarówno sprzedający, jak i kupujący otrzymują wiedzę na temat aktualnej wartości nieruchomości, dając gwarancję, że żadna ze stron nie staje się ofiarą oszustwa. Natomiast cena, jaką nabywca zdecyduje się zapłacić, będzie wynikiem negocjacji.

Renata Piętka

Zobacz koniecznie

neodom® używa na tej witrynie plików cookie i podobnych rozwiązań technologicznych do ulepszania i dostosowania treści, analizy ruchu, dostarczania reklam oraz ochrony oraz spamem. Dowiedz się więcej.
Akceptuję