Jak wybrać lokal użytkowy?
Wybór optymalnego lokalu użytkowego nie należy do łatwych rzeczy. Niezależnie czy chodzi o najem powierzchni użytkowej, czy zakup nieruchomości na cele prowadzenia działalności gospodarczej – decyzja w zakresie lokalu w dużej mierze determinuje sukces lub porażkę każdej firmy. Jak wybrać lokal użytkowy, aby zwiększyć szanse na rozwinięcie dobrze prosperującego biznesu? Okazuje się, że znalezienie odpowiedniego kompromisu pomiędzy ceną, lokalizacją, metrażem czy standardem wykończenia to nie jedyne aspekty, jakie należy wziąć pod uwagę przy wyborze lokalu użytkowego. Czy warto szukać lokalu użytkowego samodzielnie, czy skorzystać z doświadczenia eksperta znającego rynek nieruchomości?
Lokal na wynajem czy na własność?
Na wynajem lokalu użytkowego najczęściej decydują się przedsiębiorcy, który dopiero rozpoczynają działalność gospodarczą i nie posiadają dużego kapitału na start biznesu. Wynajmowanie lokalu użytkowego to często szansa na znacznie atrakcyjniejszą lokalizację. Wśród minusów tej opcji na pewno są wyższe koszty w perspektywie wynajmu długoterminowego, niż w przypadku nabycia lokalu na własność. Wadą tego rozwiązania jest ponadto ograniczona możliwość adaptacji lokalu.
Jeśli chodzi o zakup lokalu użytkowego na własność, to przedsiębiorca ma wówczas możliwość swobodnego nim dysponowania i dostosowania do specyfiki działalności. Kupno lokalu wiąże się jednak z sporym jednorazowym wydatkiem finansowym albo koniecznością zaciągnięcia drogiego dzisiaj kredytu hipotecznego (wysokie stopy procentowe). Własny lokal użytkowy to przy okazji dobra lokata kapitału i inwestycja na lata.
Lokalizacja, położenie i metraż lokalu użytkowego
Niebagatelne znaczenie dla efektywnego biznesu ma również lokalizacja i umiejscowienie lokalu użytkowego. Optymalne położenie lokalu zależy od rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej, np. sklep warzywno-owocowy dobrze sprawdzi się w pobliżu dużego osiedla, a punkt gastronomiczny w bliskim sąsiedztwie firm usługowych, biurowców czy zakładów przemysłowych. Dla niektórych przedsiębiorców najlepszym rozwiązaniem będzie z kolei lokal użytkowy na uboczu. Podczas wybierania lokalizacji na lokal dla firmy, warto wziąć też pod uwagę istniejącą infrastrukturę, jak np. wygodne połączenie drogowe, parking czy kompleksowe uzbrojenie terenu w sieci użytkowe.
Równie istotną kwestią jest podjęcie decyzji czy lokal będzie wolnostojący, czy zlokalizowany na konkretnej kondygnacji budynku / apartamentowca / biurowca. Lokal wolnostojący to komfort, prestiż i niezależność, jednak z drugiej strony także liczne obowiązki oraz koszty związane np. z utrzymaniem całego budynku w odpowiednim stanie technicznym. Powierzchnia lokalu powinna umożliwiać komfortową i wydajną pracę oraz rozbudowę firmy. Mały metraż ogranicza rozwój biznesu, natomiast lokal o zbyt dużej powierzchni generuje niepotrzebne koszty dotyczące np. czynszu lub wydatków eksploatacyjnych. Istotny jest też rozkład pomieszczeń w lokalu, który powinien umożliwiać wydzielenie strefy biurowej, socjalnej czy zaplecza technicznego.
Co jeszcze należy wziąć pod uwagę wybierając lokal użytkowy?
Oprócz wymienionych wcześniej elementów, jakie należy uwzględnić w procesie wyboru odpowiedniego lokalu użytkowego, warto przeanalizować rodzaj medium grzewczego oraz wysokość podatku od nieruchomości. Te i inne czynniki mogą bowiem znacząco wpływać na koszty stałe utrzymania lokalu. Wiele działalności wymaga od przedsiębiorcy konieczności stworzenia specyficznych warunków, dlatego wybierając lokal użytkowy trzeba również wziąć pod uwagę możliwość jego adaptacji pod określone przepisy prawne.
Z pewnością nie jest proste znalezienie lokalu, który byłby idealnie dopasowany do profilu działalności i oczekiwań przedsiębiorcy, dlatego warto zawczasu zarysować sobie pole możliwego kompromisu w niektórych obszarach. Aby znaleźć lokal o odpowiednim standardzie i potencjale, za korzystną cenę/stawkę czynszową oraz zadbać o bezpieczną transakcję, dobrze jest nawiązać współpracę z doświadczonym agentem nieruchomości.