W Krakowie mieszkania podrożały najbardziej!
Rok 2023 na rynku wtórnym mieszkań w Polsce obfitował w znaczące zmiany cen. Jak informuje Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości w artykule opublikowanym na rp.pl, w Krakowie ceny mieszkań używanych wzrosły średnio o ponad jedną trzecią, a w Warszawie i Wrocławiu o ponad jedną czwartą. W Poznaniu i Katowicach odnotowano wzrosty o ponad jedną piątą.
Małe Mieszkania – Wielkie Zmiany
Z analizy wynika, że dynamiczny wzrost cen dotyczy przede wszystkim mniejszych mieszkań. Lokale jedno- i dwupokojowe, popularne wśród beneficjentów programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, zanotowały roczne wzrosty nawet do 50%. Świadczy to o dużym zainteresowaniu rynku tym segmentem.
Programy Rządowe a Rynek Nieruchomości
Rok 2024 rozpoczął się od gorącej debaty medialnej na temat nowego programu wsparcia zakupu mieszkań – „Mieszkanie na start”. Inicjatywa zaprezentowana przez nowego ministra rozwoju i technologii Krzysztofa Hetmana, rodzi jednak wiele pytań. Kontrowersje dotyczą głównie efektywności programu w kontekście znacznego spadku ofert na rynku. Przy spadku podaży ofert o około 25%, plany przeznaczenia kolejnych milionów z budżetu na wsparcie popytu wywołują dyskusje o skuteczności i długofalowych efektach takich działań.
Skutki "Bezpiecznego Kredytu 2 %"
Poprzedni program rządowy, „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, miał znaczący wpływ na rynek. Z analizy Marcina Drogomireckiego wynika, że w II połowie ubiegłego roku nastąpiła rekordowa zwyżka cen. W pierwszej fazie wzrosty obejmowały wszystkie segmenty rynku, ale z czasem najbardziej zdrożały najmniejsze mieszkania.
Liderzy Wzrostów Cen
Kraków okazał się liderem wzrostów cen, gdzie średnia cena ofertowa mkw. mieszkania używanego wzrosła o 34,1%, osiągając poziom 16,2 tys. zł. Na drugim miejscu uplasowała się Warszawa z wzrostem o 26,4%, a na trzecim Wrocław z 25,3%.
Apetyty Sprzedających a Realia Rynkowe
Wyższe ceny ofertowe mieszkań to również odzwierciedlenie oczekiwań sprzedających, kształtowanych przez rządowe zapowiedzi. Opublikowanie założeń programu „Mieszkanie na start” ma już wpływ na rynek, skłaniając oferentów do wstrzymywania sprzedaży w oczekiwaniu na nową falę popytu.
Perspektywy i Wyzwania Rynkowe
Jeżeli nie dojdzie do zwiększenia podaży mieszkań, rynek może doświadczyć dalszych wzrostów cen. Wzrasta dysproporcja między cenami mieszkań a przeciętnymi wynagrodzeniami, co może ograniczyć dostępność mieszkań dla szerszej grupy społecznej.
Podsumowanie i Refleksja
Rok 2023 na rynku nieruchomości był okresem dynamicznych zmian cenowych i rosnącego zainteresowania małymi mieszkaniami. W kontekście programów rządowych, takich jak „Mieszkanie na start”, nasuwa się pytanie o ich długofalowy wpływ na stabilność i dostępność mieszkań. Czy będą one remedium na rosnące ceny, czy raczej przyczynią się do dalszego pogłębienia problemu? Odpowiedź na te pytania z pewnością przyniesie nam najbliższa przyszłość.
Opracowała: Klaudia Dyjak NEODOM
Źródło: https://www.rp.pl/nieruchomosci/art39683861-rekordy-na-rynku-wtornym-nawet-50-proc-wzrosty-cen